新聞摘要
- 當區(qū)段具捷運、新重劃區(qū)及緊鄰百貨商場開發(fā)案，3大利多，往往成為整座城市發(fā)展軸心，而在臺南符合上述條件就屬平實重劃區(qū)。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】南科2023年營業(yè)額突破1.58兆元超越竹科，成為全臺營業(yè)額最多科學園區(qū)。然而當多數(shù)建案都想藉由南科效應拉抬身價，聰明購屋族可看看過去全臺房市發(fā)展經(jīng)驗，做為選購住宅依據(jù)。當區(qū)段具捷運、新重劃區(qū)及緊鄰百貨商場開發(fā)案，3大利多，往往成為整座城市發(fā)展軸心，而在臺南符合上述條件就屬平實重劃區(qū)。
無論臺北、臺中或高雄均相同，大眾運輸便捷區(qū)，往往成房價創(chuàng)價依據(jù)，如北市信義安和站聯(lián)開案「首泰信義」，平均開價每坪250萬元！臺中文心捷運站旁「里仁奕舍」成交單價來到7字頭成交價，高雄房價居高不下農(nóng)16特區(qū)，在捷運凹子底站旁「京城天贊」，2023年出現(xiàn)成交7字頭實登。而臺南捷運藍綠線交會，就屬平實重劃區(qū)旁平實轉運站，近期傳出藍線已進入基本設計階段，計畫總經(jīng)費324.37億元，預計2026年動工，目標2031年完工。
市區(qū)土地寸土寸金，因此若有新開闢重劃區(qū)，往往引領城市房價上揚，該現(xiàn)象從早期北市信義計畫區(qū)，到新北新板特區(qū)，臺中五期七期，及高雄農(nóng)16美術館均如此。而在臺南早期三大豪宅聚落虎尾寮、鄭子寮及湖美社區(qū)，也因重劃區(qū)內(nèi)街廓整齊，居住品質佳，因此拉高地房價，成為住戶群富現(xiàn)象！而就臺南近年來運河星鑽特區(qū)及平實重劃區(qū)，均出現(xiàn)超高地價標售，象徵著區(qū)段房價將出現(xiàn)大幅上揚，即便目前已陸續(xù)出現(xiàn)5字頭個案成交，但為反映成本，後續(xù)推案房價只會越來越高。
在北市信義計畫區(qū)內(nèi)0.5平方公里內(nèi)就有15間百貨商場，是全世界百貨密集度最高區(qū)域，而隨著百貨商場群聚，造就集市效應，如「臺北101」2023年業(yè)績突破220億元，「SOGO復興店」則突逼近200億元，而相同發(fā)展條件在臺南就坐落在「南紡購物中心」，商場面積達1.81公頃，是臺南占地最大購物中心，而2023年營業(yè)額也首次突破百億元來到106億元，隨著營業(yè)額不斷創(chuàng)高，也加速未來百貨第3-4期建置，引領整個臺南商圈發(fā)展。
臺南平實重劃區(qū)具大型百貨建置，除了有捷運藍綠線行經(jīng)，且又在平實轉運站旁，特殊地理環(huán)境讓區(qū)段地價已達百萬，而看好區(qū)段房市發(fā)展，豐邑機構在面「南紡購物中心」首排，打造社區(qū)面積逾3600坪，地上28樓層峰建築「浩瀚無極」，建案具臺南最好學區(qū)東光國小及後甲國中，且鄰近2.1萬坪平實公園，社區(qū)移植國際喜來登飯店DNA，規(guī)劃交誼廳、泳池、視聽室、SPA、KTV等18項堪比六星酒店公設，832戶住家，53戶店面， 33-63坪3-4房，產(chǎn)品鎖定追求高質感生活客層。
無論臺北、臺中或高雄均相同，大眾運輸便捷區(qū)，往往成房價創(chuàng)價依據(jù)，如北市信義安和站聯(lián)開案「首泰信義」，平均開價每坪250萬元！臺中文心捷運站旁「里仁奕舍」成交單價來到7字頭成交價，高雄房價居高不下農(nóng)16特區(qū)，在捷運凹子底站旁「京城天贊」，2023年出現(xiàn)成交7字頭實登。而臺南捷運藍綠線交會，就屬平實重劃區(qū)旁平實轉運站，近期傳出藍線已進入基本設計階段，計畫總經(jīng)費324.37億元，預計2026年動工，目標2031年完工。
臺南捷運藍線路線規(guī)劃圖，平實重劃區(qū)座落在B4及B5站(臺南市捷運工程處)
市區(qū)土地寸土寸金，因此若有新開闢重劃區(qū)，往往引領城市房價上揚，該現(xiàn)象從早期北市信義計畫區(qū)，到新北新板特區(qū)，臺中五期七期，及高雄農(nóng)16美術館均如此。而在臺南早期三大豪宅聚落虎尾寮、鄭子寮及湖美社區(qū)，也因重劃區(qū)內(nèi)街廓整齊，居住品質佳，因此拉高地房價，成為住戶群富現(xiàn)象！而就臺南近年來運河星鑽特區(qū)及平實重劃區(qū)，均出現(xiàn)超高地價標售，象徵著區(qū)段房價將出現(xiàn)大幅上揚，即便目前已陸續(xù)出現(xiàn)5字頭個案成交，但為反映成本，後續(xù)推案房價只會越來越高。
在北市信義計畫區(qū)內(nèi)0.5平方公里內(nèi)就有15間百貨商場，是全世界百貨密集度最高區(qū)域，而隨著百貨商場群聚，造就集市效應，如「臺北101」2023年業(yè)績突破220億元，「SOGO復興店」則突逼近200億元，而相同發(fā)展條件在臺南就坐落在「南紡購物中心」，商場面積達1.81公頃，是臺南占地最大購物中心，而2023年營業(yè)額也首次突破百億元來到106億元，隨著營業(yè)額不斷創(chuàng)高，也加速未來百貨第3-4期建置，引領整個臺南商圈發(fā)展。
豐邑建設『浩瀚無極』在南紡正對面打造28層擎天鉅鑄。
臺南平實重劃區(qū)具大型百貨建置，除了有捷運藍綠線行經(jīng)，且又在平實轉運站旁，特殊地理環(huán)境讓區(qū)段地價已達百萬，而看好區(qū)段房市發(fā)展，豐邑機構在面「南紡購物中心」首排，打造社區(qū)面積逾3600坪，地上28樓層峰建築「浩瀚無極」，建案具臺南最好學區(qū)東光國小及後甲國中，且鄰近2.1萬坪平實公園，社區(qū)移植國際喜來登飯店DNA，規(guī)劃交誼廳、泳池、視聽室、SPA、KTV等18項堪比六星酒店公設，832戶住家，53戶店面， 33-63坪3-4房，產(chǎn)品鎖定追求高質感生活客層。
